所有物件

所有物件の紹介

第01号物件　2008年12月購入

場所沖縄県北谷町
構造 RC
間取り３LDK
築年 18年(購入時)
購入価格 1900万
満室時賃料 198万(利回り９％程度→労働力注入で15.7％にUP)

1年空きが出たため、2013年他の手法に転換。2014年初め、2300万の買い手がつくも収益が上がりだしたため売り止め。今ではあまり手をかけずに高稼働を実現。リフォーム実施中。

市場に出ている物件では高利回り、小資本だったため戸建て投資をしましたが、最初の物件は１棟ものがよかった。

2017年に旅館業を取得。コロナ前までは表面利回り15.7％。借入れ完済

場所沖縄県浦添市
構造 RC
間取り１F：３LDK　２F：３LDK(リフォーム後)
築年 35年(購入時)
購入価格 3,900万
満室時賃料 306万(※事務所用、低利回り→7.8％)数年後、事務所兼APに建替予定。

利回りがあまり芳しくなく、２件目はほぼフルローン(銀行)で、キャッシュフローもキツキツの状態。親の事業のための購入で、住宅ローンでの縛りや低給料により自分的には厳しい時代が続く。

場所沖縄県北谷町
構造 RC
間取り１R
築年 20年超(購入時)
購入価格 800万→1,400万で売却
満室時賃料 78万(民泊運用で8ヶ月だけ利回り約22％…泣)
もろもろ差っ引いても、運良く500万ほどの手残りが出せたが、マンション投資で利益を出すのは難しい

譲渡所得税は以下のサイトで計算
https://smlt.jp/jotoshotokuzei/
約120万の予定

キャッシュフローが安定してきたので、脱サラ。物件を買い進めるにはやっぱりサラリーが良いと思いますが、やりたかった事業で勝負したい。→2014年35歳で安給料の会社を辞めました。

これからは数年、買い求めることが厳しくなりそうだけど、最後に事務所兼APが欲しい今日この頃…

場所沖縄県浦添市
構造 RC
間取り１棟アパート
築年 25年超(購入時)
購入価格 2,500万
満室時賃料利回り約21％)
法人所有

法人で運用中。溜まったキャッシュで、物件を取得したいがなかなかうまくいかず、同時進行で米国株を買い増します。