沖縄で開催された完全合法民泊セミナー参加の続き

4月20日(木)　18：00～　沖縄県総合福祉センターで行われた株式会社ステイゴールドさん主催のセミナーに参加したと昨日、記事にしました。
沖縄で開催された完全合法民泊・ゲストハウスセミナー

ここではそのセミナーの続き、Airbnb以外のインバウンド系サイトの解説、関連会社からのお話を書いています。

・民泊新法
・届出はオンライン上
・宿泊者名簿→SNSで写真を送ってもらう。人数などを記載
・4～6名の物件は少ない。シングルベット４つ２つの寝具
・プライジングシステム「Beyond Pricing」

株式会社StayGoldさんからAirbnb以外のインバウンド系サイトの紹介感想
フリップキー　FLIPKEY
残念ながら、聞き逃した。。。調べてみると、宿泊口コミサイト世界最大手のTripAdvisorに買収され現在では、TripAdvisorが提供するサービス。あまり聞かないなぁと思ってたら、それもそのはず沖縄では４１件しか登録されてない。

アゴダ　Agoda
ステイゴールドさんの売上の1/4らしい。急にTELがかかってくる割合が高い。コミュニケーションツールをかますべきとのこと。
利用した印象では、Airbnbと違って共通のコミュニケーションアプリがないため、積極的にコミュニケーションを取っていかなければいけない印象です。今年登録で集客１件のみ

ホームアウェイ　HomeAway
沖縄にマッチングしているらしい。ゲスト講師としてHomeAwayの方もいたから？
こちらも利用した印象では、3年前から登録して集客１件のみ。このセミナーの後からHomeAwayの活用を真面目に検討していみます。

途家　Tujia
中国のお客さんが急増。すぐ対応しないとゲストを逃す。

住百家（ジュバイジァ）ZHUBAIJIA
売上10％を占める。香港でシェア

ZIZAKE
台湾に強い。

簡易宿所
ステイゴールドさん４棟運営、民泊よりも売上が高い。
YADOKARI 難波ホステル日本人にも好評→日本人は民泊は怖がる。

簡易宿所の許可を取得すれば、以下の宿泊系のサイトに掲載出来る。
・楽天→メリット：ねっぱんの無料のツールが使える
・じゃらん
・るるぶ
・Booking.com
ブッキングドットコムは集客は強いが、キャンセル率が高い。５０％以上
→キャンセル対策は、コミュニケーションツールを用いたり、スクエアツールで前払いしてもらう等

評価を上げるには、サンキューメールや綺麗さを保つ。

ここから関連業者さんのお話でした。要点のみをさらっと

株式会社メジャーサポートサービス
「民泊・ゲストハウス物件」の探し方から民泊スタートまでのご紹介や簡易宿所許可の申請と消防設備について

国仲商会
消防設備関係
・平面図・面積(登記簿)を持参で相談OK
・300㎡以下→特定小規模の自火報
・3階の民泊→自火報
・カーテン・じゅうたんは防炎

民泊新法
事業者になるには、届出(取得難易度：届出は簡単。登録は普通。許可は厳しい)

前川行政書士
那覇市、許可申請手数料30万
・行政指導→ワンフロアを宿泊施設にしなければなならい。
→宿泊客と住人が鉢合わせしないように、エレベーターを分けるなど。
・100㎡以上の用途変更は2ヶ月ほど

ホームアウェイ homeAway
・沖縄190件・長期のお客様・手数料3％・PAYPAL・モバイルアプリもあり

最後にステイゴールドさんがまとめ
・当然、海や観光名所に近い方よいが、沖縄は場所を選ばない。読谷・恩納村も狙い目
・ツアーととるには通訳案内士が必要
・清掃や長期客・ファミリーで収益を上げるか？
・初期費用は、１K　30～40万
・平均稼働20日・利回り20％・客単価3,500円を目指す。

かなりためになるセミナーでした。しかも、無料で聞けて良かったです。
このセミナーで参入する人が増えても困るのですが^^;

上記の式にすると、
3,500円 × 4人 × 20日 = 28万

もちろん、利回り20％は投資物件として購入したときの話だと思いますが、、、
賃貸で表面利回りいうのもおかしいですが、800％という数字に！

代行業者に依頼して毎月5万＋清掃費5万＋家賃8万＋光熱費2万＝20万
差し引き28-20万＝8万　実際は 1~8万ぐらいでしょう。