所有物件

所有物件の紹介

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第01号物件 2008年12月購入

taiger-house 場所 沖縄県北谷町
構造 RC
間取り 3LDK
築年 18年(購入時)
購入価格 1900万
満室時賃料 198万(利回り9%程度→労働力注入で15.7%にUP)

1年空きが出たため、2013年他の手法に転換。2014年初め、2300万の買い手がつくも収益が上がりだしたため売り止め。今ではあまり手をかけずに高稼働を実現。リフォーム実施中。

市場に出ている物件では高利回り、小資本だったため戸建て投資をしましたが、最初の物件は1棟ものがよかった。

第02号物件 2009年12月購入

bukken02 場所 沖縄県浦添市
構造 RC
間取り 1F:3LDK 2F:3LDK(リフォーム後)
築年 35年(購入時)
購入価格 3900万
満室時賃料 306万(※事務所用のため、利回り度外視→7.8%→??)数年後、事務所兼APに建替予定。

利回りがあまり芳しくなく、2件目はほぼフルローン(銀行)で、キャッシュフローもキツキツの状態。親の事業のための購入だったが、住宅ローンでの縛りや給料低下により自分的には厳しい時代が続く。

第03号物件 2015年04月購入

?? 場所 沖縄県北谷町
構造 RC
間取り 1R
築年 20年超(購入時)
購入価格 850万
満室時賃料 180万(利回り→労働力注入で約20%)

キャッシュフローが安定してきたので、脱サラ。起業予定。物件を買い進めるにはやっぱりサラリーが良いと思いますが、いい年齢になってきたのでやりたかった事業で勝負したい。

これからは数年、買い求めることが厳しくなりそうだけど、最後に事務所兼APが欲しい今日この頃…

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