募集を開始して早2週間
高めの家賃設定のせいか、動きがあまりないでの
賃貸条件の変更を行います。
欲しいキャッシュフローを実現するためには、管理費も考慮にするためあまり下げられませんが、トータル家賃を微妙に下げ、設定を変え表示家賃も下げることにしました。
・共益費なし →共益費1千円
・駐車場2台無料→1台無料/2台目4,000円
・表示家賃6千円減
・ペット不可 →ペット相談(＋ペット保証金1ヶ月)
出来れば2月以内で決めたいとこですが、どうなりますことやら・・・
冷静に見れば、アパートで第02号物件より家賃が安くて条件のいい物件はありますが、
当面は戸建て物件のみ探している方をターゲットにします
不動産屋さんの営業さんには、報奨金1万円差し上げる事を(会社に内緒で)
伝えています。
現地で話が出来る方or電話が掛かって来る営業さんにしかまだ伝えていないのですが、
ある1社の営業さんは、かなり積極的にお客さんを連れてきてくれます＾＾
かなり効果は大ですね。私も不動産の営業をしていたので、気持ちは良く分かります。
コミッションは低く、家賃×５～10％ほど
でした。
たった1万円で早く決まってくれれば、こちらも助かりますしね＾＾
内地の方では、広告費1ヶ月以上もとる業者いるようで・・・
これ以上賃貸市場が厳しくなれば、沖縄にもその波がくるかもしれませんね。
今のところ こちらは出来るだけ業者さんが、
募集しやすいように環境づくりをするのみです。
