第01号の賃貸状況

  現在、第01号物件は、昨年の8月から空きで空室6ヶ月です。
資金繰りも厳しくなり、第02号物件の2Fを早々に賃貸に出しましたが、
やっと

サ○ーズ(管理会社)

から連絡がありました。

サ○ーズ    「2物件案内した外人さんが、第01号物件の方を気に入ったらしく予約が入りそうです」
うちなー大家 「家賃はいくらですか?手取りは?」
サ○ーズ    「外人さんが14万5千円でどうですか?と聞いてきたので、たぶん大丈夫ですよと答えました。」とのこと
         「手取りは14万です」
うちなー大家 「下がったんですね↓ ・・・でもありがとうございます、また連絡下さい」
サ○ーズ    「明日、予約が確定したらご連絡します。」

予約が入ったことは嬉しいですが、サ○ーズの対応に少しガッカリ。半年も空いてて、こちらも入るためのリフォームは必要かとか、お客さんから要望があればリフォーム等対応しますと伝えていても、「そのままで大丈夫ですよ、」とのこと。何度か連絡しても「スパッと決まらないですね~」との対応。そして、容易に家賃交渉を決めてしまう始末・・・。

もちろん、民間のアパートと同様に大家自身が勉強し対応していかないといけないのはわかります。しかし、軍属向け賃貸はそういった本や情報はなかなか手に入らない状況にあります。軍属向け賃貸専門の不動産屋さんを回るか、オーナーとの情報交換するなど積極的に動いていかないと厳しいところです。やはりどちらも不動産屋さんまかせはいけないようです。

家賃が下がってしまい、キャッシュフローも減ってしまいましたorz
    家賃16.5万⇒14.5万
手取り家賃15.5万⇒14.0万
キャッシュフロー7万⇒6万ほど
管理費が5千円安くしてくれたみたいですが、1.5万減です。
12月末にも予約が入りましたが、2,3日後にキャンセルになったので、明日決まるまで気が緩みません。

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