今日は土曜日、不動産セミナーに行ってきました！
不動産投資の本はよく読みますが、不動産のセミナーはあまり経験ないので、
楽しみにです。以下感想です
第1講座
・会社選び→市場調査を徹底的に行う会社
・県内アパート８％、最終利益２％
・今年の中旬、後半にかけて、金利が上がると予測
第2講座
・資産税関係の税制改正
・アパートを活用した節税、その他の節税(小規模事業共済等)
・法人化のメリット、デメリット
※目新しいのはあまり無かったのですが(現在の本業なのであったらまずいっす)、
いずれ資産税を専門としたいので講師の先生の説明の仕方など、勉強になりました。
第3講座
照正組さんはアパートの企画、設計、建築、賃貸募集、管理、アフターを
グループ会社で行う一貫システムを採用しており、
うまく情報を共有しアパート経営の
運営をサポートしてて心強いですね。
入居者インタビューを行っているようで、それも企画、設計に活かし
入居率９７％ を誇っているようです。
インタビュー内容はかなり参考になりました。これだけでも参加の価値ありです。
| 絶対必要な設備 | |
| エアコン １K→８０％ ２～３LDK →６０％ |
室内洗濯機置場 １K→３１％ ２～３LDK→６０％ |
バス・トイレ別 １K→６７％ ２～３LDK →８４％ |
ガスコンロ ４５％ | ゴミ置場 ６３％ | 光ファイバー ４１％ | モニター付きインターフォン ２０％ | 浴室乾燥機 ２０％ |
照正組さんの資料より一部抜粋
・アンケートを見ると
・利便性
・プライバシー
・費用がかかり、入居中のみ使用するもの
(過度の設備設置＜家賃の安さ)
の点に集約されそうです。どんどん設備のグレードが上がるようですが、
設備導入時期の見極め、間取り、企画が重要ですね。
意外にもモニター付きインターフォン、浴室乾燥機は、
過度の設備(あってもなくてもいい)のようで、入居の決めてではないんですね～
物件02号への取付けも、要望があったらつけることします。
ほかに参考になったのは、
・駐車場は1世帯に付き、2台。（那覇、浦添エリアは150%ほど）
・入居開始時期は、5，12月を外す。繁忙期2~4月前半
・県内アパート賃貸上限 ３LDK 8万円
・公庫賃貸住宅融資制度 金利２．５％(H２３年1月現在) 最長35年
現在は戸建て賃貸をしていますが、キャッシュフローの観点から
投資の順番として、アパートで余裕が出たら→戸建て賃貸へと増やしていくほうが、良いですね(汗)
まずは戸建てを満室にし、余裕が出たら照正組さんでアパート建築したくなりました。
ちなみに照正さんの回し者ではありまん
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これまで17回もセミナーを行っているようで、「週刊かふう(新聞)」をみて参加しました。
次回もあるかもしれませんので、興味ある方は照正組さんのHPをチェックすると
いいかもしれません。
セミナー内容
第1講座 賃貸アパート経営の成功法則大公開
講師：株式会社船井総合研究所 戦略プロジェクト部
第2講座 事例に見る！土地活用の減税効果
講師：翁長公認会計士・税理士事務所
第3講座 ニーズを活かしたアパート企画とは
講師：株式会社 照正組
